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基础设施 REITs 与其他 REITs 的区别
基础资产：基础设施 REITs 主要投资于基础设施项目，如高速公路、机场、港口、仓储物流、污水处理等；而其他 REITs 的基础资产可以是商业地产（如购物中心、写字楼、酒店等）、住宅地产、工业地产等。
收益来源：基础设施 REITs 的收益主要来自于基础设施项目的运营收入，如收费公路的通行费收入、污水处理厂的污水处理费收入等；其他 REITs 的收益主要来自于租金收入或房地产买卖的差价。
政策影响：基础设施 REITs 通常受到国家宏观经济政策和基础设施建设规划的较大影响，政策的支持力度对其发展至关重要；其他 REITs 受房地产市场政策和商业环境的影响更为直接。
风险特征：基础设施 REITs 的现金流相对稳定，但可能面临建设周期长、初始投资大、政策调整等风险；其他 REITs 可能面临房地产市场供需变化、租金波动、租户违约等风险。
发布于2025-5-7 17:38 杭州
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