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房产抵押给个人的利息通常由双方协商确定，但需符合法律规定和市场行情。目前国内民间房产抵押的利息范围大致如下：
一、利率范围
1.月息0.5%1.5%（年化6%）：
-适用于征信良好、抵押物价值高（如一线城市优质房产）的借款人，通常由专业借贷公司或个人投资者提供。
-短期周转（112个月）较常见，部分可协商先息后本还款方式。
2.月息1.5%3%（年化186%）：
-常见于征信一般或抵押物评估价值较低的借款人，如二三线城市房产、商铺或工业厂房等。
-需注意：年化利率超过24%的部分，法院可能不予支持。
3.特殊情况（短期拆借）：
-极短期（13个月）应急借款，部分可能按日计息（0.05%0.1%天），但风险较高，需谨慎选择。
二、影响利率的因素
1.房产价值：一线城市核心地段房产利率通常更低，变现能力强的房产更受青睐。
2.借款人资质：收入稳定、负债低的借款人可争取更低利率。
3.借款期限：短期借款（36个月）利率可能上浮，长期（1年以上）可能协商更低利率。
4.市场行情：不同地区资金供需情况不同，如经济活跃地区利率可能更具竞争力。
三、注意事项
1.合法合规：年化利率超过36%属于高利贷，超出部分不受法律保护。
2.抵押登记：必须办理正规抵押登记手续，避免“只押证不登记”的风险。
3.合同条款：明确约定利率、还款方式、逾期处理等细节，避免模糊条款。
如需资金周转，建议优先考虑银行或持牌金融机构的抵押贷款产品，利率更低且流程规范。若选择民间借贷，务必通过正规中介或律师审核合同，保障自身权益。
发布于2025-5-2 11:56 阿里
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