房产抵押贷款时房产证不一定会被收走，具体要看贷款机构的要求和相关规定。一般来说，办理房产抵押登记时，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，并生成他项权证，该权证由抵押权人（通常是银行等金融机构）持有，作为其享有抵押权的合法凭证，而房产证仍可由产权人持有。不过，部分银行或金融机构出于自身管理等原因，可能会在贷款期间收走房产证代为保管，贷款结清后会将房产证归还产权人，并协助办理抵押解除手续。

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房产抵押贷款的具体操作流程如下：
1.贷款申请前准备：明确贷款金额、用途及还款期限，通过房产中介或评估机构初步估算房产市场价值，了解可贷额度，同时比较不同银行或金融机构的贷款利率、还款方式、审批条件及服务效率，选择最适合的机构。

2.提交贷款申请：准备个人身份证明（身份证、户口本、结婚证等）、房产证明（房产证、土地证等）、收入证明（工资流水、纳税证明等）、信用材料（个人征信报告）以及贷款用途证明等材料，填写贷款申请表，提交至贷款机构。

3.贷款审批流程：贷款机构审核申请人资质，包括收入稳定性、信用记录、负债情况等，并核实房产产权是否清晰，有无查封、抵押等法律纠纷。同时，贷款机构会指定评估公司对房产进行实地评估，出具评估报告，以确定最终可贷额度。审批通过后，贷款机构会出具《贷款审批通知书》，明确贷款金额、利率、期限及还款方式。

4.签订合同及办理抵押登记：申请人与贷款机构签订《借款合同》及《抵押合同》，明确双方权利义务。随后，携带身份证、房产证、借款合同等材料，前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，领取《不动产登记证明》，由贷款机构留存。

5.贷款发放：贷款机构确认抵押登记已完成，且无其他放款障碍后，会将贷款金额发放至申请人指定账户，或直接支付至第三方账户。

6.还款及贷后管理：按照合同约定，通过银行转账、自动扣款等方式按时还款。贷款机构可能会定期检查贷款用途及申请人还款能力，确保资金合规使用。贷款结清后，办理抵押注销手续，领取房产证原件，房产产权恢复自由。

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发布于2025-5-1 13:24 阿里