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有按揭的房子申请贷款的流程如下：
如果您的房产仍有按揭贷款未结清，但仍希望以该房产作为抵押申请新的贷款（如二次抵押贷款或信用贷款），可以按照以下流程操作：
一、确认贷款类型
1.二次抵押贷款（二押）：在原有按揭未结清的情况下，以房产剩余价值作为抵押申请贷款。
2.信用贷款：不抵押房产，凭个人信用申请，适合按揭还款记录良好的借款人。
3.转按揭（置换贷款）：结清原贷款后重新申请更高额度的抵押贷款。
二、申请流程
1.评估房产价值
-银行或机构会评估房产当前市值，并计算可贷额度（通常为评估价的60%-70%，减去剩余按揭金额）。
2.选择贷款机构
-可向原按揭银行申请（部分银行支持“二押”），或选择其他商业银行、持牌消费金融公司。
3.提交申请材料
-身份证明、房产证（或购房合同）、按揭还款记录、收入证明、征信报告等。
4.银行审批
-审核征信、负债率、还款能力，通常需3-7个工作日。
5.签订合同并办理抵押登记
-审批通过后，签署贷款合同，并办理抵押登记（二押需他项权证）。
6.放款
-抵押登记完成后，贷款资金将发放至指定账户。
三、注意事项
-利率与费用：二押利率通常高于首按，需比较不同银行政策。
-还款能力评估：银行会计算月供是否在收入50%以内。
-征信要求：逾期记录较少，负债率不宜过高。
如需申请，可通过银行官网或正规贷款平台提交资料，建议优先选择原按揭银行咨询。
发布于2025-4-28 21:57 阿里
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