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农村房子在符合特定条件时可以抵押贷款，但存在诸多限制和要求，借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋所有权证、集体土地使用权证、集体经济组织同意抵押的书面证明等材料。
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一、可抵押贷款的条件产权合法且清晰需取得集体土地使用权证和房屋权属证书，且房屋产权无争议、未列入征地拆迁范围。房屋所有权及宅基地使用权需有合法权属证明，产权主体一致。借款人资质借款人需为农村集体经济组织成员，具有完全民事行为能力，无不良信用记录。借款人需有稳定收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，并提供收入证明。借款人需有除抵押房屋外的其他长期稳定居住场所，并可提供相关证明。集体经济组织同意所在的集体经济组织需书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。贷款用途合规贷款用途需符合法律法规和农村金融政策，如用于农业生产经营等。
二、不可抵押贷款的情形宅基地使用权不可抵押根据《民法典》第三百九十九条，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押（法律另有规定的除外）。无合法产权证明的房屋未取得集体土地使用权证和房屋权属证书的房屋，无法办理抵押贷款。存在产权纠纷或限制的房屋产权不明晰、存在争议或已被列入征地拆迁范围的房屋，不可抵押。
三、办理流程准备材料借款人需提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房屋所有权证、集体土地使用权证、集体经济组织同意抵押的书面证明等材料。提出申请向当地金融机构（如农村信用社）提出抵押贷款申请，填写申请表并提交材料。房屋评估金融机构指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。审核审批金融机构审核借款人资质、还款能力及房屋评估情况，作出是否批准贷款的决定。签订合同与办理抵押登记获批后，双方签订借款合同和抵押合同，并到相关部门办理房屋抵押登记手续。放款完成抵押登记后，金融机构按合同约定发放贷款。
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发布于2025-4-28 14:48 北京
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