公积金个人贷款申请流程：贷款资格确认、准备申请材料、提交贷款申请、房产评估与审批、签订合同、放款、还款。

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一、贷款申请流程贷款

1.资格确认缴存要求：通常需连续缴存公积金6个月至1年，具体以当地政策为准。信用记录：需有良好的信用记录，无严重逾期或不良贷款。年龄限制：借款人年龄一般不超过法定退休年龄，贷款期限最长可至法定退休年龄后5年。

2.准备申请材料身份证明：身份证、户口本等。收入证明：工资流水、纳税证明等。购房合同：与开发商或卖方签订的购房合同。首付款证明：首付款收据或银行转账凭证。公积金缴存证明：公积金管理中心出具的缴存证明。其他材料：如婚姻证明、房产评估报告等。

3.提交贷款申请选择银行：选择与公积金管理中心合作的银行。填写申请表：填写公积金贷款申请表并提交材料。初审：银行对材料进行初步审核。

4.房产评估与审批房产评估：银行安排评估公司对房产进行评估。审批：银行根据评估结果和借款人资质进行审批。

5.签订合同贷款合同：审批通过后，与银行签订贷款合同。抵押合同：如需抵押，签订抵押合同并办理抵押登记。6.放款放款条件：合同签订并完成抵押登记后，银行放款。放款方式：通常直接划入开发商或卖方账户。

7.还款还款方式：等额本息或等额本金。还款渠道：通过银行账户自动扣款或手动还款。

8.贷款结清结清证明：还清贷款后，银行出具结清证明。抵押注销：凭结清证明办理抵押注销手续。

二、贷款额度计算方法

公积金贷款额度受个人公积金账户余额、缴存比例、缴存年限及当地公积金中心规定的最高贷款额度限制，具体计算方法如下：

1.按账户余额计算公式：贷款额度 = 公积金账户余额 × 一定的倍数（通常为10-20倍，具体倍数由当地公积金中心规定）。示例：杭州：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额 × 15倍。广州：单位缴存职工的计算公式为账户余额 × 8 + 月缴存额 × 到退休年龄月数。

2.按缴存年限计算公式：贷款额度 = (月缴存额 × 缴存年限 × 12) ÷ (1 + 还款能力系数) × (1 - 保留比例)。示例：北京：公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。广州：所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%；生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用公积金贷款购买首套自住住房的，公积金贷款最高额度上浮40%。

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发布于2025-4-27 15:45 北京