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全款的房子和按揭的房子相比，全款房的贷款比例通常更高。
这是因为全款房在申请抵押贷款时，银行或金融机构会将其视为“无负债资产”，可贷额度一般能达到评估价的60%-70%，部分优质客户或银行产品甚至可贷至80%。而按揭房由于本身已有贷款，剩余可贷空间较小，二次抵押贷款（如“二抵贷”）的额度通常不超过评估价的50%-70%，且需扣除未结清贷款部分。
具体对比分析如下：
1. 全款房抵押贷款
- 可贷比例：一般为房产评估价的60%-80%，具体取决于银行政策和借款人资质。
- 优势：额度高、利率较低、贷款期限长（最长可达20年）。
- 适用情况：适合需要大额资金周转的借款人，如企业经营、大额消费等。
2. 按揭房二次抵押贷款
- 可贷比例：通常为（评估价×抵押率）- 剩余房贷，一般最高不超过评估价的50%-70%。
- 限制条件：需原房贷还款满1-2年，部分银行不接受二抵贷。
- 适用情况：适合已有房贷但仍有资金需求的借款人，但额度相对较低。
总结建议
如果追求更高贷款比例，全款房抵押贷款是更优选择；若已有按揭房且短期内无法结清，可考虑二抵贷，但需对比不同银行政策。无论选择哪种方式，都应评估自身还款能力，避免过度负债。如果本回答对您有帮助，欢迎点赞支持！
发布于2025-4-22 08:57 那曲
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