公积金贷款是购房者的重要融资工具，其申请条件、流程及注意事项直接影响贷款的成功率和成本。以下为详细攻略：准备材料、提交申请、审核与审批、签订合同与抵押登记、放款。

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一、申请条件

1.缴存要求  需连续足额缴存住房公积金满6个月或12个月（各地政策差异），部分地区要求当前单位连续缴存满6个月。账户处于正常缴存状态，无欠缴、封存等异常情况。

2.借款人资格  需具有完全民事行为能力，年龄通常不超过法定退休年龄（男60岁、女55岁，部分地区延长至65岁）。信用记录良好，无严重逾期或不良贷款记录，部分银行要求近2年无连续3次或累计6次逾期。收入稳定，月还款额不超过家庭收入的60%（可增加共同还款人补充收入）。

3.房屋要求  需用于购买首套自住住房或改善型住房，不支持购买商铺、车位等非住宅类房产。房屋需符合当地房地产调控政策，部分地区限制购房面积或户籍要求。

4.其他条件  借款人及其配偶无未结清的公积金贷款，同一家庭同一时间仅能申请一次公积金贷款。部分地区要求提供担保人或抵押物（如房产），但多数情况下以所购住房作为抵押。

二、申请流程

1.准备材料身份证、户口本或居住证；婚姻证明（结婚证、离婚证等）；收入证明（工资流水、纳税证明等）；购房合同及首付款凭证；公积金缴存证明（公积金中心打印）；其他材料（如征信报告、房产评估报告等）。

2.提交申请  向当地公积金管理中心或合作银行提交申请，填写《住房公积金贷款申请表》。部分地区支持线上申请，可通过公积金官网或APP提交材料。

3.审核与审批  公积金中心审核材料真实性及借款人资格；审批时间通常为10-20个工作日，部分地区提供加急服务。审批通过后，通知借款人签订贷款合同。

4.签订合同与抵押登记  签订《住房公积金借款合同》，明确贷款金额、期限、利率等条款；办理房屋抵押登记手续，抵押合同需夫妻双方签字（如已婚）。放款抵押登记完成后，公积金中心将贷款金额划入开发商或卖方账户；借款人按合同约定还款，首次还款通常在放款次月。

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发布于2025-4-6 13:08 阿里