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公积金贷款申请条件及流程。
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申请公积金贷款需满足以下条件，并按照流程办理：
一、基本申请条件
1.缴存要求
连续足额缴存住房公积金 满6个月及以上（部分城市如南京、东莞、南宁等均明确要求）。异地缴存时间可合并计算（需提供原缴存地证明）。特殊人才（如A/B/C/D/E类）可放宽缴存时间限制。
2.信用要求
个人征信良好，无以下情况：当前贷款逾期或担保代偿；近五年内公积金贷款逾期累计≥6次；近两年内其他贷款或信用卡逾期累计≥6次；存在呆账、止付、被强制执行等记录。
3.购房资格与首付比例
购房合同合法有效，房屋性质为自住住房（商品房、共有产权房等）。首套住房：首付≥20%（部分城市如南宁明确要求）；二套住房：首付≥30%且利率上浮（南京、东莞等地政策）。限购地区（如东莞桥东区、崇礼区等）首付比例更高（首套30%、二套60%）。
4.还款能力
月还款额≤家庭月收入×55%（部分城市如东莞）或60%（南宁）。需提供收入证明（如工资流水、公积金缴存额推算收入）。
5.贷款次数限制
最多申请两次公积金贷款，第三次不受理。夫妻双方在未结清贷款前不可重复申请。
二、申请流程
1.提交申请材料
必备材料：身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同（备案）、首付款凭证、收入证明、征信报告等。特殊情况补充材料：异地缴存证明、人才认定文件、房屋同址证明等。
2.材料审核与面签
公积金中心或委托银行审核材料，核对征信及购房真实性。借款人需面签《授权书》，授权查询个人信息。
3.签订合同与担保
审核通过后签订借款合同，办理抵押（房产抵押）或质押（有价证券）手续。部分城市需开发商或担保公司提供阶段性担保。
4.放款与还款
贷款资金直接划入售房方账户，借款人按约定还款。可选择按月冲还贷或自主还款。
其他注意事项
1.房屋类型限制：
仅限成套住宅，不得用于商业性质房产。二手房需在过户后3个月内申请贷款。
2.特殊群体政策：
现役军人/转业人员：服役时间可合并计算缴存期限。多子女家庭/高层次人才：部分城市提供更高贷款额度。
3.地区差异：
具体首付比例、贷款额度（如南宁首套最高80万）可能因城市调整，建议咨询当地公积金中心。
发布于2025-3-31 17:56 那曲
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