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2025年打新REITs基金的收益难以准确预估，也不保证一定能赚钱，存在破发风险。一级市场打新虽有机会赚取价差，但二级市场价格受供需、利率及情绪等因素影响，可能出现溢价回落或破发。
从今年以来已上市REITs的表现来看，63只中62只年内实现正收益，平均涨幅超过10% ，其中6只累计涨幅超过20% ，消费基础设施类REITs平均涨幅17.8%居首。参考历年发行节奏并考虑到未来REITs市场加速扩容，预计未来一年REITs发行数量为25 - 35只。全部45只REITs样本平均实现年化收益率19.69%，以样本±0.5倍标准差构建期望收益率区间，悲观预期下通过战配投资REITs可实现8.20%的年化收益，乐观预期下通过战略配售投资REITs可实现31.18%的年化收益。不过战略配售的锁定期（专业机构投资者不少于12个月）决定了其更适合大规模、长线资金参与配置。
是否有必要打新REITs基金，需要结合你自身的情况来判断。如果你追求稳健收益，且有一定的风险承受能力，REITs基金分红意愿较强，部分产品分红收益率超5%，可以作为资产配置的一部分。但目前部分已上市产品估值偏高，平均溢价率超过20% ，同时2025年将有34只REITs迎来解禁，需关注解禁带来的流动性冲击。另外，对于底层资产运营情况不佳的交通、产业园类REITs要谨慎对待，以规避尾部风险。
如果你对REITs基金打新感兴趣，想了解更多具体信息，比如如何挑选合适的REITs基金等，可以下载APP“盈米启明星”并输入店铺码6521，同时右上角加我微信，我会根据你的情况为你详细分析和规划。
从今年以来已上市REITs的表现来看，63只中62只年内实现正收益，平均涨幅超过10% ，其中6只累计涨幅超过20% ，消费基础设施类REITs平均涨幅17.8%居首。参考历年发行节奏并考虑到未来REITs市场加速扩容，预计未来一年REITs发行数量为25 - 35只。全部45只REITs样本平均实现年化收益率19.69%，以样本±0.5倍标准差构建期望收益率区间，悲观预期下通过战配投资REITs可实现8.20%的年化收益，乐观预期下通过战略配售投资REITs可实现31.18%的年化收益。不过战略配售的锁定期（专业机构投资者不少于12个月）决定了其更适合大规模、长线资金参与配置。
是否有必要打新REITs基金，需要结合你自身的情况来判断。如果你追求稳健收益，且有一定的风险承受能力，REITs基金分红意愿较强，部分产品分红收益率超5%，可以作为资产配置的一部分。但目前部分已上市产品估值偏高，平均溢价率超过20% ，同时2025年将有34只REITs迎来解禁，需关注解禁带来的流动性冲击。另外，对于底层资产运营情况不佳的交通、产业园类REITs要谨慎对待，以规避尾部风险。
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发布于2025-11-3 10:38 上海
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