上海的公积金贷款政策在多个方面都有详细的规定，旨在更好地满足缴存职工的住房消费需求，并促进房地产市场的健康发展。在申请公积金贷款时，借款人应充分了解政策内容，确保自身符合贷款条件。

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一、贷款额度

1.购买首套住房

个人最高贷款额度为65万元。缴交补充公积金的个人最高贷款额度为80万元。家庭最高贷款额度为130万元。缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为160万元。对于符合生育政策的多子女家庭，购买首套住房时贷款额度可上浮20%，即个人最高贷款额度为78万元，家庭最高贷款额度为156万元。

2.购买第二套改善型住房

个人最高贷款额度为50万元。缴交补充公积金的个人最高贷款额度为65万元。家庭最高贷款额度为100万元。缴交补充公积金的家庭最高贷款额度为130万元。

二、贷款利率

1.首套房贷款利率

5年以下（含5年）年利率为2.35%。5年以上年利率为2.85%。

2二套房贷款利率

5年以下（含5年）年利率为2.775%。5年以上年利率为3.325%。

三、首付比例

1.购买首套住房

最低首付款比例为20%。在临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域购房的，最低首付款比例同样为20%。

2.购买第二套改善型住房

最低首付款比例为25%。在临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域购房的，最低首付款比例为20%。

四、贷款期限

1.最长贷款期限

公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年。男职工最长可贷至68岁（延迟退休政策后），女职工最长可贷至63岁（延迟退休政策后，原55岁退休的女职工）。

2.购买一手住房

贷款期限不超过30年。

3.购买二手住房

所购住房房龄在20年以下的，贷款期限不超过30年。所购住房房龄在20年（含）至35年之间的，贷款期限不超过50年与房龄之差。所购住房房龄在35年（含）以上的，贷款期限不超过15年。

五、提取条件和使用范围

1.提取条件

申请人及配偶在本市无自有住房且租赁市场租赁住房，或租赁公共租赁住房、保障性租赁住房，并办理租赁合同网签备案。购买自住住房、建造、翻建、大修自有住房、偿还住房贷款本息等。非住房消费包括离休、退休、出境定居、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、死亡等。

2.使用范围

支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。包括房屋装修、加装电梯、支付物业服务费等。

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发布于2025-3-31 13:10 阿里