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在杭州用公积金买房，最高可以贷到130万！不过具体能贷多少得看你的公积金账户余额和缴存情况，如果你是单身最多能贷65万，夫妻俩一起能顶格贷满130万。当然，想用这笔钱还得满足连续缴满6个月公积金、买的房子是杭州首套房或改善型住房、名下没两套以上房产这些基本条件。下面给你展开说说细节：
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一、贷款额度怎么算？记住这3个关键点
账户余额×15倍
把你最近12个月（不含申请当月）的公积金账户余额按月平均，再乘以15倍。比如你账户每月平均有3万，就能贷45万，四舍五入到千位后是45万，如果算出来低于20万，直接按20万保底。
最高额度有天花板
个人最高65万，夫妻合计130万封顶。哪怕你账户余额算出来能到80万，最后也只能按65万批。
房价和信用也影响额度
比如买300万的房子，首付至少要30%（90万），剩下的210万如果公积金不够贷，可以组合商业贷款补上。
二、申请条件必须满足这4条
连续缴存6个月以上
换工作断缴？不行！必须连续缴满半年，补缴的不算。
买的房子要符合要求
新房得是开发商和公积金中心合作楼盘，二手房要找备案中介，拆迁房要全款付清且办好产权。
名下房产不能超限
如果你家已经有2套房，或者之前公积金贷款没还清，直接不能申请。
信用记录要干净
信用卡逾期、网贷欠款太多？银行可能会砍额度甚至拒贷。
三、特别注意这些隐形门槛公积金提取会减少贷款额度
比如你之前取过10万，账户余额变少，贷款额度也跟着降。组合贷款期限要一致
如果公积金+商贷组合，两者的还款年限、担保方式必须相同。利率最近降了！
首套房5年以上利率2.85%，二套3.325%，比商贷便宜一大截。
总结来说，杭州公积金贷款额度高、利率低，但具体能贷多少得看账户余额和房子情况。建议买房前先用「账户月均余额×15」估算额度，再查查开发商是否在合作名单里。想了解更多实时政策，记得关注本地宝公众号，回复【公积金贷款】查最新攻略哦！
发布于2025-3-27 23:27 那曲
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