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直接说结论：上海个人房产抵押贷款最长可贷30年（新房），最快3天就能放款！但具体能贷几年、多久到账，还得看房龄、贷款用途、银行政策等因素。下面分两部分详细讲清楚，结尾有重点总结，记得看到最后哦~
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
一、贷款年限：主要看房龄和抵押类型普通商品房抵押新房（首次抵押）：最高30年，但要求“房龄+贷款年限 ≤ 50年”。比如房龄10年的房子，最多贷40年。二手房抵押：一般最长20年，部分银行放宽到25年（需房龄≤25年）。商住两用房/商铺：通常只能贷10年，利率也更高。二次抵押贷款
如果房子还有按揭没还清，二次抵押年限更短，一般不超过10年，且要求首贷还款满2年以上。
二、放款速度：选对渠道是关键！银行渠道普通银行：15-30天（材料审核+抵押登记）。加急通道：最快7天（需支付加急费，或找担保公司）。非银行机构信托/小贷公司：3-5个工作日到账，适合急用钱。极速放款：当天到账（要求材料齐全、征信干净，利率较高）。
注意！ 想快速放款，材料一定要备齐：身份证、房产证、收入证明、征信报告缺一不可，提前查好房本是否有抵押或查封。
总结+避坑指南年限建议：房龄新、收入稳定的选20-30年长期，月供压力小；短期周转选5-10年更灵活。放款技巧：急用钱优先选非银机构，不着急的挑利率低的银行。避坑重点：别信“零门槛秒批”广告！二次抵押、小产权房、公益房产（如学校）不能做抵押。如果需要具体银行利率对比或免费预审额度，戳右上角【私信】或下方正规平台咨询，帮你避开高息陷阱，匹配最优方案！
发布于2025-3-21 09:21 那曲
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