公积金贷款政策可能根据国家政策调整或地方实际情况进行动态调整，建议借款人在申请前详细咨询或通过官方渠道核验最新政策。

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一、贷款条件

1.缴存要求：

借款人需连续足额缴存住房公积金达到规定时间，大部分地区规定为6个月（含）以上，但部分城市可能要求更长时间。异地缴存的职工，如需在购房地申请公积金贷款，需满足一定的条件，如长三角一体化或南京都市圈合作协议条件等（具体根据购房地政策而定）。

2.身份与信用：

借款人需具有完全民事行为能力，年满18周岁且精神健康正常。借款人需信用记录良好，无逾期还款、欠款不还等不良信用行为。

3.购房用途：

公积金贷款主要用于购买自住住房，包括新建商品住房、二手房、经济适用住房等符合规定的住房类型。不得用于投资性购房，如购买商业用房、别墅等非自住性质的房产。

4.购房合同与首付款：

借款人需提供合法有效的购房合同或协议。借款人需按规定支付一定比例的购房首付款，具体比例根据购房地政策而定。

5.贷款记录：

借款人及其配偶在全国范围内未使用过或仅使用过一次公积金贷款，且无尚未结清的公积金贷款。

二、贷款额度与期限

1.贷款额度：

个人最高可贷额度因地区而异，如南京地区个人最高可贷50万元，部分情形可放宽至60万元；家庭（夫妻双方）最高可贷100万元，部分情形可放宽至120万元。多子女家庭（二孩及以上）首次使用公积金贷款，额度可上浮一定比例，如南京地区上浮20%。购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的，贷款额度可能有所上浮，具体上浮幅度根据购房地政策而定。

2.贷款期限：

最长贷款期限不超过30年。借款人年龄需在规定范围内，公积金的贷款最长的年限不超过借款人退休后5年。具体退休年龄根据国家政策调整，如昆明市已调整为男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。

三、贷款利率与还款方式

1.贷款利率：

首套房贷款利率较低，如南京地区5年以下（含）为2.6%，5年以上为3.1%。二套房贷款利率上浮一定比例，如南京地区上浮10%，即5年以下（含）为2.975%，5年以上为3.575%。

2.还款方式：

借款人需按约定的还款方式（如等额本息、等额本金等）按期偿还贷款本息。借款人可提前还款，但需提前向公积金管理中心或银行申请。

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发布于2025-3-20 11:47 北京