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二手房当然可以做抵押贷！ 简单来说，只要你的房子产权清晰、符合银行要求，就能用它作为抵押物向银行申请贷款。不过，这事儿不像买菜那么简单，银行会从房龄、地段、产权状况到你的还款能力全盘考察。比如，房龄太老的房子可能贷不到款，产权有纠纷的直接会被拒，甚至你的收入不够稳定也会影响审批结果。说白了，银行既要确保房子值钱，又要确认你有能力按时还钱，毕竟他们可不想收一堆卖不掉的二手房……
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想顺利办下来？先看看这些条件你符不符合：
1.房子本身要“健康”房龄不超过35年（一般10年内更容易通过），最好是地段好、装修过的，如果是独栋商铺还要有土地证。产权必须干净，房产证、土地证齐全，没有拆迁风险，如果是共有产权还得所有产权人签字同意。你本人也得“靠谱”年龄别超过65岁，有稳定工作和收入，征信不能有污点。如果是外地户口或者买二套房，贷款额度可能更低，甚至直接被拒。
2.流程走对了，贷款才能快人一步：
签合同、交首付：和卖家谈妥价格，签好买卖合同，交完首付款。找银行申请：带上身份证、收入证明、房产证复印件等材料，填表等初审。房子“体检”：银行会找评估公司给房子估价，一般3-5天出结果，费用500元左右。银行拍板：审核通过后，确定能贷多少、利率多少、分几年还。过户+抵押：去房管局过户，拿到新房产证后马上抵押给银行，等放款就行。
总结下来，二手房抵押贷完全可行，但一定要提前查清房子“底细”，准备好材料，选对银行和还款方式。
发布于2025-3-19 10:16 杭州
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