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当然有要求！办理房屋抵押贷款时，银行对借款人的年龄确实有明确限制，主要考虑的是还款能力和风险控制。简单来说，年龄太小可能没稳定收入，年龄太大可能面临退休后收入下降的问题。所以银行通常会卡两个年龄线：最低18岁起步，最高一般不超过65-70岁（不同银行有差异）。不过这里头还有些门道，咱们具体聊聊
具体年龄要求分三种情况：
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1.最低年龄门槛：必须满18岁，这是法律上的成年标准。
2.最高年龄限制：大多数银行规定，申请时的年龄加上贷款年限不超过65-70岁。比如你60岁想贷10年，有些银行可能直接拒，但有的会放宽到70岁。
3.特殊人群例外：像公务员或处级干部，退休年龄可能延后到65岁（男性）或60岁（女性），这类群体贷款年限可以多争取5年。
年龄踩线怎么办？
接近退休的：比如55岁女性想贷15年，银行可能会要求提供退休后的收入证明（如养老金、租金等）。超龄但有资产的：可以拉上子女或配偶做共同借款人，用年轻人的年龄延长贷款期限。
划重点总结：
年龄太小或太大都可能被卡，但银行更看重长期还款能力。如果你刚好卡在年龄线上，提前准备收入流水、资产证明，或者找个年轻家属“搭伙”贷款，成功率会更高。
发布于2025-3-19 10:14 杭州
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