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成都的朋友想办房屋抵押贷款其实不难，记住这三点就行：先评估房子值多少钱，再找正规银行或平台提交材料，最后签合同等放款。需要准备的材料主要是房产证、身份证、收入证明这三件套，不过具体还要看你是上班族还是做生意的。比如上班族要工资流水，开公司的要营业执照，已婚的还得带结婚证，整个流程大概15-30天能搞定。下面我给你拆开细说，看完你就知道该咋操作了！
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【详细步骤解析】
第一步：确认资格和额度
房子要求：成都主城区70㎡以上、房龄不超过25年的商品房最容易过审，公寓商铺也能抵押但额度低
贷款额度：评估价×70%（比如房子值200万，最多能贷140万）
征信要求：最近2年不能连三累六的逾期，网贷别超过3笔
第二步：准备关键材料（重点！）
证件类：房产证原件+复印件、身份证/户口本（已婚带结婚证）
收入类：上班族准备6个月工资流水+单位盖章的收入证明；个体户带营业执照+近1年对公流水
补充材料：如果房子还有按揭，要提供最近1年的还款记录
注意：抵押给父母或朋友需要单独做公证，这种情况材料更复杂
第三步：走正规流程
先到银行填申请表（现在很多支持线上预审）
等银行派人来拍照验房（评估费大概500-1000块）
签合同前一定看清三个细节：①利率是固定还是浮动 ②提前还款要不要违约金 ③有没有绑定买理财
房管局办抵押登记（现在成都部分区域可以线上办理）
放款前记得查清资金用途限制，装修、经营用途最好批
避坑指南
警惕黑中介说"包装流水"——银行现在会交叉核实社保和公积金
抵押利率别只看数字：先息后本的实际成本可能比等额本息高
备用方案：如果急用钱但征信有点问题，可以试试担保公司过桥（利息每天约0.05%）
【最后总结】
总结下来，在成都办房屋抵押贷款，重点就是备齐房产证、身份证、收入证明这三样，根据自己情况补充其他材料，选对银行能省不少利息。要是拿不准自己适合哪种方案，可以点击下方【成都房抵贷资质预审】免费测算额度，系统自动匹配本地6家银行的真实利率（实测比柜台问的还低）。或者直接戳我头像，发你一份2024年最新的银行过件清单，避开那些隐性门槛。
发布于2025-3-19 10:05 阿里
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