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深圳的月供房可以申请二次抵押贷款，但需满足一定条件，具体信息如下。
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一、基本条件
房屋要求需为现房，房龄一般不超过30年（部分郊区不超过20年）；产权清晰无纠纷，且已办理抵押登记和保险；剩余抵押价值充足（评估价减去原贷款余额后仍有可贷空间）。借款人要求征信良好，无逾期记录；收入稳定，负债收入比通常不高于90%；原贷款已正常还款半年至两年（具体时间依银行政策）。贷款机构要求优先选择原贷款银行，部分银行允许跨行办理；需提供房产证、购房合同、收入证明等材料。
二、贷款流程
申请与审核提交资料（房产证、收入证明、原贷款合同等）至银行或贷款机构；银行评估房屋剩余价值和借款人资质。签订合同与抵押登记审核通过后签订贷款合同，并办理二次抵押登记；需在深圳不动产登记中心完成手续。放款与还款银行放款至指定账户，按合同约定还款。
三、额度与利率
额度：取决于房屋剩余价值，深圳部分区域（如福田、南山）最高可贷200万元；利率：经营用途：年利率约5.22%-5.88%；消费用途：年利率约4.785%-5.39%；具体利率以银行评估为准，2025年深圳房贷利率处于低位（首套3.15%、二套3.55%）。
四、注意事项
政策动态：深圳公积金贷款额度提升（家庭最高231万元），可能降低月供压力，间接支持二次贷款；风险提示：需评估自身还款能力，避免多重负债；部分银行可能要求购买额外保险。
发布于2025-3-17 18:19 那曲
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