房屋抵押贷款的前期费用主要包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费以及中介服务费等。具体费用因地区、机构、贷款类型以及个人条件的不同而有所差异。

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一、评估费用途：用于评估抵押物的价值，确保其符合贷款要求。收费方式：评估费一般按评估总额的千分之三（3‰）左右计收，或者按单算（评估一次收取200~500元不等）。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，具体费用可能因评估机构、地区以及评估出来的额度而有所不同。

二、律师费用途：商业性贷款需经律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。收费方式：律师事务所按申请贷款额的千分之三（3‰）向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度通常为100元。但如果是办理公积金贷款，则不需支付律师费；若属组合贷款，则公积金部分不收，商业贷款部分收。

三、保险费

用途：部分贷款可能需要借款人购买相关保险，如房屋财产险、人身险等，以保障贷款机构在借款人无法偿还贷款时的利益。

收费方式：

公积金个人住房贷款中，若采用抵押担保加购房综合保险的方式，必须购买房屋财产险和人身险。人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费则按保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限来计算。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

四、抵押登记费用途：办理房产抵押登记时，抵押登记部门会收取一定的费用。收费方式：抵押登记费通常按每平方米0.30元（建筑面积）来收取，但不同地区收费标准可能会有所不同。也有说法认为，通常住宅类抵押登记费为80元，商业类需要500~600元。

五、公证费用途：有的银行或贷款机构会要求借款人将借款抵押合同进行公证，以确保其法律效力。收费方式：公证处会按贷款金额的一定比例（如千分之三）收取公证费，或者按单算（如每件200元左右）。但具体费用可能因地区、公证机构以及公证内容的不同而有所差异。二手房贷款通常需公证。

六、中介服务费用途：如果借款人通过中介公司来办理房屋抵押贷款，中介公司会收取一定的服务费。收费方式：中介服务费没有统一的收费标准，但通常在放款总额的2%~10%不等。具体费用取决于贷款金额、贷款类型、借款人的个人条件以及中介公司的服务内容等因素。越不正规的中介公司服务费可能越高，同时，中介服务费也存在一定的讨价还价空间。

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发布于2025-3-17 15:02 阿里