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当然可以！企业厂房是能用来抵押申请贷款的，说白了就是把你家厂子的房子和地“押”给银行或金融机构，换一笔周转资金。不过这事儿不是光有厂房就行，得先过五关斩六将——产权得干净、评估得值钱、企业还得有稳定收入，最后还得走完一套申请流程。下面给你掰开揉碎了讲讲具体咋操作，看完你就门儿清了！
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一、搞抵押的硬性条件
厂房得是亲生的
必须得有“双证齐全”的房产证和土地证，就像房子的身份证一样。要是厂房是租的？那得让房东白纸黑字签字同意抵押，不过这种情况银行多半不待见。
银行得看得上你家厂房
银行会找专业评估公司来你家厂房转悠，看看地段偏不偏、房子结不结实，最后按市场价打个折。比如评估1000万的厂房，最多能贷700万左右。
企业得是个正经单位
营业执照、税务登记这些证件都得备齐，而且最近3个月的银行流水和财务报表要能证明：咱这企业不是赔钱货，还得起月供。
信用记录得清白
不管是企业还是老板个人，征信报告上不能有逾期、欠债不还的黑历史，否则银行直接亮红灯。
二、贷款流程六步走
先探探银行口风
不同银行给的额度、利息差挺多，比如有的银行最长能贷10年，有的利息能砍到4%以下，得多问几家。
材料备齐别漏项
重点准备：双证原件、企业三证、最近半年流水、老板身份证，如果是股份制企业还得带股东同意书。
银行派人来验厂
别以为递了材料就完事，银行客户经理会突袭检查——看看厂房是不是真在使用，有没有被偷偷转租。
签合同要抠细节
重点看三点：提前还款要不要违约金、能不能只还利息不还本金、抵押期间能不能转租。
抵押登记跑腿活
带着合同去不动产登记中心办抵押，记得提前预约，现在有些城市能网上办理了。
放款后盯紧账户
最快3天就能到账，但遇上月底银行额度紧张时可能要等一两周。
三、血泪经验避坑指南
警惕评估费陷阱：有些小贷公司会虚报评估价，收你高额服务费，正规银行评估费一般是评估价的0.1%-0.3%。别把贷款额度拉满：就算能贷评估价70%，也建议只贷50%，万一行业不景气，厂房贬值了也不至于资不抵债。留好备用金：至少要准备3个月的还款金额，防止资金链突然断裂。
总结：企业厂房抵押贷款确实是融资利器，但就像找对象——得门当户对（产权清晰）、有稳定收入（还款能力）、还得情投意合（银行审核通过）。
发布于2025-3-14 09:07 杭州
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