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房屋抵押贷款的办理流程及所需材料如下，结合最新政策及银行要求整理。
这里帮您收集了几家大的正规平台，可点击查询:
正规贷款平台https://licai.cofool.com/
具体内容如下：
一、办理流程
1.提交申请
向银行或金融机构提交贷款申请，填写《贷款申请表》并明确贷款金额、用途、期限。
2.材料审核与房产评估
银行审核借款人征信、收入及材料真实性，委托评估机构对抵押房产进行价值评估（房龄+贷款年限≤40年）。
3.签订合同
审批通过后，签订《借款合同》《抵押合同》，明确利率、还款方式等条款，部分情况需公证。
4.办理抵押登记
双方携带房产证、身份证、抵押合同等材料到房管局办理抵押登记，取得《他项权证》。
5..放款与还款
完成抵押登记后，银行按约定放款至指定账户，借款人按月还款。
6.解押手续
贷款结清后，凭结清证明到房管局办理解押，恢复房产完全产权。
二、所需材料清单
（一）基础材料身份证明：借款人及配偶身份证、户口簿原件及复印件（临时身份证无效）。婚姻证明：已婚提供结婚证，未婚需未婚声明，离婚需离婚证/协议书。房产证明：不动产权证、国有土地使用证原件（确保产权清晰）购房合同或房屋共有权人同意抵押的书面文件。
（二）资质证明收入证明：单位开具的收入证明（需加盖公章）近6个月银行流水，收入需覆盖月供2倍。贷款用途证明：如装修合同、购销合同（禁止用于炒股、购房投资）。
（三）特殊情形材料经营贷：需营业执照、经营场所租赁合同、财务报表。未成年人产权：提供出生证明及监护人同意抵押声明。委托办理：公证后的授权委托书及代理人身份证。
注意事项
房产要求：非小产权房、无产权纠纷，未列入拆迁规划新购房产需持证满3-6个月（部分银行放宽至1个月）。征信要求：近1个月征信查询≤5次，半年内≤20次无当前逾期，历史逾期不超“连三累六”。时效参考：全流程约15-30个工作日，抵押登记需3-5个工作日。
发布于2025-3-12 19:11 那曲
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