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先说结论：
等额本金更省钱，但“经济性”不能只看总利息，得结合你的钱包厚度来选！等额本金总利息少，但前期月供压力大，适合现金流充裕的人；等额本息月供固定压力小，但总利息多，适合想“细水长流”还款的人。说白了，省利息还是保生活质量，得看你自己兜里钱怎么安排。
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详细分析：
月供压力对比：等额本息：每个月还的钱固定，前期主要是还利息，本金还的少。适合工资稳定但不高的人，比如刚工作的年轻人，不用为了月供吃土。等额本金：第一个月还最多，之后越还越少。比如贷款100万，首月可能还8000+，之后每月少几十块。适合现在能赚、但怕未来收入下降的人，比如中年有积蓄的。总利息差多少？同样贷100万、30年、利率3.1%，等额本息总利息约54万，等额本金约46万，能省8万左右。但注意！这是建立在“你30年不提前还款”的前提下，如果中途提前还，差距会缩小。提前还款怎么选时机？选等额本息的，最好在贷款前1/2时间（比如贷20年，前10年）提前还，越早省越多；等额本金则在前1/3时间（比如贷20年，前7年）还更划算。谁适合哪种方式？选等额本息：月供不想超过工资50%的、打算用公积金慢慢还的、有投资渠道（比如理财收益能跑赢房贷利率）的人。选等额本金：现在手头宽裕（比如年终奖多）、做生意的（现金流不稳定）、或者打算5年内卖房换房的。
最后总结：
想最省钱，选等额本金；想压力小，选等额本息。如果是公积金贷款，还能线上改还款方式（前提是还满1年且没逾期）。记住，没有“完美选项”，只有“更适合你当下情况”的选择。
关注我，下次聊聊怎么用公积金省出辆车钱~
发布于2025-3-7 09:47 那曲
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