存量房贷利率降低的条件因银行及具体政策而异，但通常包括以下几个方面：
一、普遍条件
贷款类型：
存量房贷利率下调通常针对的是商业性个人住房贷款，包括组合贷中的商业贷款部分。公积金贷款、组合贷中的公积金贷款部分以及商业用房（含商住两用）贷款一般不在调整范围内。
首套住房贷款：
借款人申请的贷款需为首套住房贷款。部分银行对于“首套”的认定可能包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷，或因政府政策变化导致原二套房贷转为首套房贷的情况。
贷款发放或合同签订时间：
存量房贷利率下调通常针对在特定日期（如2023年8月31日）前已发放或已签署合同尚未发放的贷款。
还款状态：
贷款需为正常还款状态，无拖欠情况。若存在拖欠，需在还清拖欠本息后才能申请利率下调。
利率水平：
存量房贷的原有利率需高于所在城市的首套住房贷款利率政策下限。若原利率已低于当前政策下限，则无下调空间。

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二、各银行公布的具体条件（示例）
以下以中国工商银行和中国农业银行为例，展示各银行公布的具体条件：
中国工商银行
贷款发放或合同签订时间：2023年8月31日（含）前。
贷款类型：购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
首套住房贷款：需满足所在城市首套房贷利率标准。
还款状态：原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款。不良贷款需在归还积欠本息后申请调整。
中国农业银行
贷款发放或合同签订时间：2023年8月31日（含）前。
贷款类型：已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。
三、其他注意事项
利率调整方式：
银行可能通过变更合同约定的利率水平或新发放贷款置换的方式进行利率调整。借款人需与银行协商确定具体调整方式。
申请流程：
借款人需向原贷款银行提出申请，并提供相关证明材料。银行将逐笔审核申请，符合条件的将按新利率执行。
费用问题：
存量房贷利率调整通常不收取额外费用。借款人应警惕银行以外的收费行为。
综上所述，存量房贷利率降低的条件涉及贷款类型、首套住房贷款、贷款发放或合同签订时间、还款状态以及利率水平等多个方面。各银行的具体条件可能有所不同，借款人需详细了解并对比各银行政策，以确定自己是否符合调整条件。

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发布于2025-2-21 16:12 阿里