深圳房屋抵押贷款的流程和所需资料不同银行或金融机构对资料的要求可能有所不同，具体所需资料以贷款机构的要求为准。在准备资料时，建议提前咨询相关银行或金融机构，避免因资料不齐而耽误办理进程。

这里也帮您找了正规贷款平台，可以点击以下链接查询授信额度或者预约当地中介了解贷款流程:

精选正规贷款平台https://licai.cofool.com/

度小满金融，最高可贷20万，最快5分钟到账，最长可分24期还款。最低年化利率7.2%起，新人首借最长免息30天。申请简单，凭身份证和手机号即可借款，全程系统自动审核。

一、贷款流程

1.匹配方案

根据个人情况（如身份证、银行流水、个人征信、负债情况等）、房产情况（如房产持有时间、房龄、房产估值、地理位置、面积和性质等）以及公司情况（如适用，包括公司持有时间、经营状况、营收情况、纳税情况等）来匹配适合的银行产品方案。银行产品方案通常包括授信额度、期限、利率和还款方式等要素。授信额度方面，1000万以下的贷款审批较快，1500万及以上所需资料较多，审批速度相对较慢。期限方面，3年期限的产品偏多，部分银行可以做10年，少数产品可做到2025年还款。利率方面，主流银行的年利率区间大致为2.5%3.4%，部分银行抵押贷的利率区间为3.45%5%。还款方式通常包括一年先息后本（如授信额度110年期，每年需审核客户资质）、35年先息后本（如35年内无需归还本金，每月只需还利息，期限内的最后一个月再把本金一次性还清）以及最长25年等额本息/等额本金等。

2.准备资料

根据匹配好的方案，准备银行面签所需资料。个人部分通常包括身份证（已婚则需夫妻双方身份证）、婚姻证明（结婚证/离婚证）、户口本、房屋产权证、个人银行流水以及其他资产证明（如房产、车、存款等）。公司部分（如适用）通常包括营业执照、公司章程、公章（部分银行需开设对公账户，还需财务章和法人章）、对公银行流水、财务报表以及部分银行要求的经营场所租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料。

3.银行面签

银行会邀请贷款人来银行签订贷款合同，并询问一些问题以确保贷款人的真实性。已婚借款人需夫妻双方均到场，离婚借款人需提供离婚证和离婚协议等证明。

4.银行审批

评估公司根据所提交的材料对抵押的房产进行上门实地勘察、评估。银行相关工作人员到借款人经营场地拍照（如适用）。银行将房产评估报告以及个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房产价值以及个人还款能力给出能否贷款以及贷款额度的审批结果。审批通过后，银行出具批复，批复上标注有贷款人信息、抵押物的坐落位置、评估价格、执行利率、还款方式等。

5.赎楼取证

银行出具批复后，借款人需准备资金或找担保赎楼公司出资去原抵押银行结清原贷款，取出房产证红本。如抵押物有贷款，则结清房贷；如抵押物无欠款，则此步骤略过。

6.办理抵押

抵押人需提前预约时间去不动产登记中心办理抵押登记。目前很多银行支持线上完成此步骤。

7.银行放款

上述流程完成后，最后一步是去银行资料归档，然后银行放款。部分银行需放款至对公账户，部分银行可放款至第三方个人账户。

二、所需资料

1.身份证明：借款人及配偶的有效身份证件，如居民身份证、户口本、结婚证或离婚证等。

2.房产证明：房产证原件及其复印件，用作抵押物的房产必须是借款人名下所有，同时提供购房合同或发票以证明房产来源合法。

3.收入证明：工资单、银行流水、税单等能够体现借款人收入水平的文件，用以评估还款能力。资产证明：除抵押房产外的其他资产证明，如存款、股票、基金等（部分银行要求）。

4.贷款用途说明：明确说明贷款资金的具体用途。信用报告：个人信用记录，由中国人民银行征信中心出具。

5.企业资料（如适用）：营业执照、公司章程、财务报表、公章、财务章和法人章，以及部分银行要求的经营场所租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料。

以上就是针对“深圳房屋抵押贷款流程和所需资料有哪些？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！

发布于2025-2-6 13:16 阿里