苏州房屋抵押贷款流程包括准备资料、提交申请、银行审核、签订合同、办理抵押登记、银行放款以及还款与解押等环节。在准备资料时，借款人需要特别注意身份证明、房产证明、收入证明以及其他相关材料的准备。

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一、房屋抵押贷款流程

1.准备资料：借款人需要准备身份证明（身份证、户口本、结婚证或离婚证及离婚协议等）、房产证明（不动产证书、房产证等）、收入证明（工资单、银行流水、营业执照等，如果是经营用途还需提供公司经营的相关文件）、贷款用途证明以及征信报告。

2.提交申请：借款人向银行提交贷款申请，并附上所有准备好的资料。

3.银行审核：

资质审核：银行会对借款人的资质进行审查，包括征信记录、还款能力、负债情况等。房产评估：银行会委托专业评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。资料核实：银行会对借款人提交的所有资料进行核实，确保其真实性和完整性。

4.签订合同：审核通过后，银行将与借款人签订贷款合同。在这一过程中，借款人需要仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等信息，并亲自到银行进行面签，确认合同内容无误后签字。根据银行要求，可能还需要补充一些额外材料。

5.办理抵押登记：借款人需前往当地房产交易中心办理抵押登记手续，提交身份证明、房产证明、贷款合同等相关材料，并等待他项权证办理完成。

6.银行放款：抵押登记完成后，银行将按照合同约定发放贷款至指定账户。

7.还款与解押：借款人需按照合同约定按时还款。待贷款全部结清后，需携带结清证明和其他相关材料到房产交易中心办理抵押注销手续，并领取他项权证。

二、所需资料

1.借款人身份证明材料：

个人身份证件：借款人需提供本人有效的居民身份证原件及复印件，确保身份证在有效期内且信息清晰准确。若借款人已婚，还需提供配偶的身份证原件及复印件。对于非苏州本地户籍的借款人，可能还需要提供居住证等相关居住证明材料。婚姻状况证明：已婚借款人需提供结婚证原件及复印件；离异借款人要提供离婚证、离婚协议或法院判决书等相关法律文件；未婚借款人则需提供未婚证明，如当地民政部门出具的未婚声明等。

2.房产证明材料：

房产证：借款人必须提供清晰、完整的房产证原件及复印件，银行会仔细核对房产证上的房屋所有权人、房屋地址、建筑面积、房屋用途等关键信息。房产评估报告：部分银行会要求借款人提供由专业评估机构出具的房产评估报告，以评估房产的市场价值。购房合同及贷款合同（如适用）：如果房产是按揭购买的，还需要提供购房合同及贷款合同，以证明房产的合法性和贷款情况。土地使用证（如适用）：部分银行可能还会要求提供土地使用证，特别是对于一些老房子或者特殊情况下的房产。

3.收入证明材料：

工作单位证明：对于有固定工作的借款人，需提供由工作单位开具的工作证明，证明应包含借款人的姓名、身份证号、工作岗位、入职时间、工作年限、单位地址、联系电话等信息，并加盖单位公章或人事章。收入流水：借款人需要提供近半年至一年的银行工资流水账单，银行流水应清晰显示每月的工资收入、奖金、补贴等各项收入明细，以及支出情况。

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发布于2025-2-5 17:50 阿里