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影响月供的因素除了利率以外，还有贷款本金、贷款期限以及还款方式的影响，可以通过举例大致计算一下。
假设贷款本金为20万，贷款期限为20年，还款方式是等额本息，房贷利率是采用的“LPR利率+加点数”定价，那么：
1、原贷款利率是4.85%，月供=1303.4元；利率下调0.5%变为4.8%后，月供=1297.91元。
2、原贷款利率是4.8%，月供=1297.91元；利率下调0.5%变为4.75%后，月供=1292.45元。
3、原贷款利率是4.65%，月供=1281.55元；利率下调0.5%变为4.6%后，月供=1276.12元。
这是过往5年期以上LPR利率下调0.5%的几种可能，但都只是些理论数据。
实际情况有可能是原贷款利率已正常还贷一定期限，导致剩余贷款本金减少，然后利率下调，以剩余贷款本金计算新的月供，所以以上仅供参考，具体要以实际情况为准。
发布于2025-1-14 11:48 阿里
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