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贷款前期费用通常包括以下几个方面：
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评估费：这是指房屋价值评估的工作，由放贷机构指定的第三方评估公司完成，并需要支付一定的费用。费用标准可能与评估出来的额度有关，或者直接按次收费（例如200-500元不等）。
下户费：有些放贷机构会派遣内部信贷员上门查看房产情况，这时会产生“下户费”，即报销工作人员上门的车费或酬劳。各地收取的具体金额存在差异，一般在200-300元左右。
公证费：当放贷机构审批通过后，借款人通常需要将借款抵押合同进行公证，公证处会收取一定比例的费用，通常是借款金额的3‰左右，委托公证大约在2000元左右。
保证金：签约借款合同时，有时会要求先缴纳保证金。这分为两种类型：一种是放贷机构收取的履约保证金；另一种是中介机构收取的借款保证金。
其他款项：为了控制贷款资金流向，商业银行可能会对发放的贷款进行用途审查。此外，还可能存在搭售行为（如要求购买保险或理财产品），以及“三方用途合同费”等额外费用。
抵押登记费：房屋抵押登记时需向房屋所在地房管局缴纳的费用，不同类型的房产收费标准不同，住宅类通常为80元，商业类则可能在500-600元之间。
中介服务费：如果通过中介申请贷款，中介会在撮合成功后获取服务费作为报酬。该费用没有统一标准，通常在放款总额的2%-10%不等。
关于北京哪个中介靠谱的问题，虽然具体的推荐名单可能随时间而变化，但可以参考以下建议来选择：
资质和合法性：确保中介具有合法的经营资质和营业执照。
口碑和信誉：可以通过网络搜索、社交媒体、论坛等途径了解中介的评价和信誉。
服务内容和费用：详细了解中介提供的服务内容和收费标准，避免隐性费用。
专业性和经验：优先选择那些拥有专业知识和丰富经验的中介。
合同条款：签订合同前认真阅读条款，确保权益得到保障。
一些在北京地区被认为较为可靠的专业贷款中介公司包括平安普惠、钱云、房银贷、森强、厚泽等。不过，在选择中介之前，务必自行核实其当前的市场表现和服务质量。
发布于2025-1-11 22:32 那曲
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