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公积金贷款利率从3.1%下调至2.85%，两者之间的差额为0.25个百分点。这个变化会对贷款者的月供和总利息支出产生影响。具体的节省金额取决于贷款总额、贷款期限以及还款方式（等额本息或等额本金）。
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以下是两种常见还款方式下的计算方法：
1.等额本息还款方式
在这种还款方式下，每个月的还款金额固定，其中包含的本金比例逐月递增，而利息比例逐月递减。
2.计算公式：
每期应还本息 = [贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^分期数] ÷ [(1 + 月利率)^分期数 - 1]
总利息 = 分期数 × 每期应还本息 - 贷款本金
月利率 = 年利率 ÷ 12
3.示例计算（假设贷款本金100万元）：
贷款期限20年
下调前（3.1%）：每期应还本息 = 5596.17元；总利息 = 343080元
下调后（2.85%）：每期应还本息 = 5471.19元；总利息 = 313085.6元
利息差 = 343080 - 313085.6 = 29994.4元
贷款期限30年
下调前（3.1%）：每期应还本息 = 4352.06元；总利息 = 566741.6元
下调后（2.85%）：每期应还本息 = 4135.57元；总利息 = 488805.2元
利息差 = 566741.6 - 488805.2 = 77936.4元
对于贷款本金100万元的情况，当贷款期限为20年时，采用等额本息还款方式可以节省大约29,994.4元利息；如果采用等额本金还款方式，则可以节省约25,104.17元利息。而对于30年的贷款期限，等额本息还款方式可节省约77,936.4元利息，等额本金还款方式则可节省约37,604.17元利息。
发布于2024-12-15 13:39 那曲
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