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哪些房产不能做抵押贷款？

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哪些房产不能做抵押贷款？

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戚灵儿经理

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并不是所有的房产都可以用于抵押贷款。以下几种房产通常不能做抵押贷款：小产权房、未取得完全产权的房产、已设定其他抵押权的房产、查封或冻结的房产、违章建筑以及共有产权房（未经共有人同意）。这些房产由于存在法律风险或产权不清的问题，银行和其他金融机构通常不会接受其作为抵押物。在申请抵押贷款前，了解房产的产权状况和相关法律规定非常重要。

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1.小产权房：
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的土地使用证和房产证。由于产权不完整，这类房产无法办理正式的抵押登记，因此不能用于抵押贷款。
2.未取得完全产权的房产：
一些房产虽然已经购买，但尚未取得完整的产权证书，如正在办理过户手续的房产。这类房产的产权存在不确定性，银行通常不会接受其作为抵押物。
3.已设定其他抵押权的房产：
如果房产已经设定了其他抵押权，比如已经用于其他贷款的抵押，那么该房产不能再用于新的抵押贷款。银行在审批贷款时会核查房产的抵押情况，避免重复抵押的风险。
4.查封或冻结的房产：
被法院查封或冻结的房产，其产权处于受限状态，不能进行任何形式的交易或抵押。这类房产的法律风险较高，银行不会接受其作为抵押物。
5.违章建筑：
违章建筑是指未经合法审批擅自建设的房屋。这类房产没有合法的产权证书，随时可能被拆除，因此银行不会接受其作为抵押物。
6.共有产权房（未经共有人同意）：
共有产权房是指多个所有人共同拥有的房产。如果要将这类房产用于抵押贷款，必须征得所有共有人的书面同意。否则，银行会认为抵押无效，不予批准贷款。
结尾
总的来说，并不是所有的房产都可以用于抵押贷款。小产权房、未取得完全产权的房产、已设定其他抵押权的房产、查封或冻结的房产、违章建筑以及共有产权房（未经共有人同意）通常不能做抵押贷款。这些房产由于存在法律风险或产权不清的问题，银行和其他金融机构通常不会接受其作为抵押物。在申请抵押贷款前，了解房产的产权状况和相关法律规定非常重要，以避免不必要的麻烦。

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