二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

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以下是二手房抵押贷款的具体操作流程：

一、准备阶段

1.确认贷款条件：

贷款人年龄需在18~65周岁之间，具备完全民事行为能力。贷款人应有稳定的职业与收入，具备还款能力，且信用记录良好。

2.准备相关材料：

借款人的有效身份证、户口簿、婚姻状况证明（未婚者需提供未婚证，离婚者需提供法院民事调解书或离婚证并注明离异后未再婚，已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。借款人的收入证明（如连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。房产的产权证。若有担保人，还需提供担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等。

二、申请阶段

1.签订房屋买卖合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确交易细节。

2.向银行申请贷款：借款人向贷款银行提出借款申请，并提交相关证明材料。

3.房产评估：银行会联系指定的房地产评估机构对房产进行评估，或者买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。评估机构会向银行出具评估报告，作为放贷的依据。评估费用通常由交易方交纳，一般为500元左右。

三、审批阶段

银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格及贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

四、过户与贷款发放阶段办理

1.产权过户手续：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，并双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待约20个工作日可以领取房产证。

2.办理房产抵押登记和保险：买方领到房产证后，需办理房产抵押登记和保险，保险费用约为2000元左右。签订借款合同：借款人需与银行签订二手房抵押贷借款合同。

3.贷款发放：借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，将款项存入卖方账户，买方则开始依照合同按期偿还本息。

五、还款与解除抵押阶段借款人按月还款：根据借款合同约定的还款方式和期限，借款人需按月向银行还款。还清贷款本息、解除抵押担保：当借款人还清全部贷款本息后，需到银行办理贷款结清手续，并持银行出具的贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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发布于2024-10-26 16:02 北京