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老破小房产在老破小房产在一定条件下是可以做抵押贷款的。但需要注意的是，由于不同银行对贷款条件的要求可能有所不同，因此借款人在申请贷款前需要咨询相关银行或贷款机构，了解具体的贷款条件和要求。同时，借款人也需要提供完整的房产证明和其他相关材料，以便银行对贷款申请进行审批。
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一、老破小房产抵押贷款的基本条件
1.产权清晰：老破小房产必须拥有清晰的产权，没有产权纠纷。这是申请抵押贷款的基本前提。
2.房龄要求：虽然不同银行对房龄的要求可能有所不同，但一般来说，房龄过老的房产可能不太容易获得贷款。大部分银行要求房产的房龄在20年以内。因此，如果老破小房产的房龄超过了这一限制，可能会面临贷款申请被拒绝的风险。
3.房产评估价值：银行在审批贷款时，会对房产的评估价值进行考量。如果房产的评估价值过低（如低于10万元），可能不符合银行的贷款要求。
4.不属于小产权房：老破小房产必须是大产权房，拥有合法的房产证，才能办理抵押贷款。不在抵押中：如果房产已经处于抵押状态，且尚未还清贷款，那么可能无法再次申请抵押贷款。
二、老破小房产抵押贷款的额外要求
除了上述基本条件外，银行在审批老破小房产抵押贷款时，还可能考虑以下因素：
1.借款人信用记录：借款人需要拥有良好的信用记录，这有助于提升贷款申请的通过率。
2.借款人还款能力：借款人需要具备稳定的收入和还款能力，以确保能够按时偿还贷款本息。
3.房产地理位置：房产的地理位置也是银行考虑的因素之一。如果房产位于繁华地段或交通便利的区域，可能会更容易获得贷款。
三、老破小房产抵押贷款流程
1.填写贷款申请书：借款人需要填写居民住房抵押申请书，并提供相关材料。
2.银行审查：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.签订贷款合同：如果贷款申请获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同，并将房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.发放贷款：贷款合同签订后，银行会将贷款金额发放至借款人指定的账户。
5.还款与结清：借款人需要按照合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。贷款结清后，借款人需要持有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
以上就是针对“老破小房产能不能做抵押贷款？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-10-26 15:57 北京
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