经营性房产抵押贷款对抵押物的要求涉及多个方面，包括产权、交易性、楼龄、面积等。借款人在申请贷款前应充分了解银行的具体要求并准备好相关材料以提高贷款审批的成功率。

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一、基本条件产权清晰：抵押物必须产证齐全、产权清晰，无任何产权纠纷。合法交易：抵押物必须符合国家规定，能在市场上正常交易。例如，商品房、满了交易期限的动迁房、别墅等是可以接受的，而未满交易期限的动迁房、公租房、文物保护建筑等则不被接受。未列入拆迁规划：抵押物不能列入当地政府的拆迁规划范围。无违法情况：抵押物不存在损毁、违规改造、被列为违章建筑等情况，且没有查封记录。

二、具体属性房产类型：包括住宅、公寓、商业营业用房、办公用房（如商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施等）等。银行对住宅类资产较为偏好，因其变现能力强且价值稳定。持有时间：部分银行要求房产持有满一定期限，如农业银行要求房产持有满6个月。楼龄限制：住宅楼龄一般不超过40年，办公、工业用房楼龄不超过25年。此外，房龄较新的房产更受银行青睐，因为其价值更稳定且易于变现。面积要求：虽然大部分银行对抵押房产的面积没有绝对限制，但一般倾向于接受面积适中的房产，过小或过大的房产可能面临降低贷款额度的风险。

三、评估与价值评估价值：银行会根据评估机构对抵押房产的评估价值来确定贷款额度。不同的抵押物类型其可贷成数不同，如住宅和公寓的评估价值通常可以达到7成，而办公楼则可能只有6成。贷款额度：贷款额度不仅受抵押物评估价值的影响，还受到银行政策、借款人资质及还款能力等多重因素的制约。

四、其他要求公司资质：对于经营性房产抵押贷款，银行通常要求借款人（企业或个人）具备一定的经营资质和还款能力。例如，企业需要提供营业执照、财务报表等相关资料以证明其经营状况。信用记录：借款人的信用记录也是银行审批贷款的重要因素之一。良好的信用记录有助于提高贷款审批的成功率并降低贷款利率。

五、申请流程准备材料：包括身份证、婚姻材料、户口本、房产证、公司资料（如营业执照、财务报表等）、贷款用途合同等。提交申请：将准备好的材料提交给贷款机构进行初审。评估与审批：贷款机构会安排评估公司对抵押房产进行评估，并根据评估结果及借款人资质进行审批。签订合同与公证：审批通过后，借款人与银行签订贷款合同并进行公证。办理抵押登记：携带房产证和借款合同到房管部门办理抵押登记手续。放款：完成抵押登记后，银行将贷款发放至借款人指定的账户。

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发布于2024-9-22 20:19 北京