在房产抵押贷款中，达到10成的贷款额度是较为罕见的。大部分银行或金融机构出于风险控制的考虑，通常只会提供房产评估价值的一定比例作为贷款额度，这个比例一般在70%-80%之间。对于部分商用性质的房产（如写字楼、商铺、厂房和公寓），贷款成数可能更低。

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一、年化利率最低年化利率：根据当前市场情况和政策调整，成都地区的房产抵押贷款年化利率确实可以达到较低水平。然而，具体到“最低年化3.25%”这一数字，它可能基于特定条件或优惠活动。一般来说，这样的低利率可能针对的是首套房贷或符合特定条件的优质客户。参考信息：近期有报道指出，成都的首套房贷利率降至了历史最低水平，即LPR-60BP，对应当前LPR水平（5年期以上LPR为3.85%）计算，首套房贷利率可低至3.25%。但请注意，这并非所有房产抵押贷款的统一利率，实际利率会根据借款人的信用状况、抵押物价值、贷款期限等因素有所浮动。

二、贷款成数成数高达10成：在房产抵押贷款中，达到10成的贷款额度是较为罕见的。大部分银行或金融机构出于风险控制的考虑，通常只会提供房产评估价值的一定比例作为贷款额度，这个比例一般在70%-80%之间。对于部分商用性质的房产（如写字楼、商铺、厂房和公寓），贷款成数可能更低。特殊情况：虽然银行普遍难以提供10成的贷款额度，但部分金融公司或特殊贷款产品可能会提供这样的服务。然而，这些产品往往伴随着更高的利息和更严格的还款要求。

三、审批放款速度最快7天审批放款：这一速度在房产抵押贷款市场中是相对较快的。但需要注意的是，实际审批放款时间会受到多种因素的影响，包括借款人的资料准备情况、银行或金融机构的审核流程、抵押物评估时间等。因此，虽然有可能在7天内完成审批放款，但并非所有情况都能达到这一速度。

四、综合建议在选择房产抵押贷款时，借款人应充分了解不同银行或金融机构的贷款政策、利率水平、贷款成数以及审批放款速度等信息。根据自己的实际需求和还款能力选择合适的贷款产品。注意阅读贷款合同中的各项条款和条件，确保自己完全理解并接受其中的内容。在申请过程中保持与银行或金融机构的良好沟通，及时提供所需的资料和信息以加快审批放款进程。

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发布于2024-9-15 13:14 阿里