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按揭房还了五年后，通常是可以申请抵押贷款的，但具体能否办理以及贷款额度会受到多种因素的影响。房屋抵押贷款的额度可以达到房屋价值的五到八成，但具体额度还需根据贷款人的实际情况和贷款银行的政策来综合确定。
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能否抵押贷款
1.房屋要求：首先，房屋的产权需要明晰，未做任何其他抵押，且符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通。同时，房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过一定年限（如40年）。此外，房屋还需未列入当地城市改造拆迁规划，并具备房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
2.贷款人要求：贷款人需在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。同时，贷款人不能有违法行为和不良信用记录。
如果满足上述条件，一般可以向银行申请房屋二次抵押贷款。但请注意，房屋二次抵押贷款对贷款房屋的要求较高，通常只有那些有保值、升值空间，且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
关于贷款额度，具体能贷多少出来会受到多种因素的影响，包括但不限于：
1.房屋价值：贷款额度通常会基于房屋的市场价值进行评估，并考虑房屋的地理位置、房龄、装修情况等因素。
2.还款情况：已经还了五年的按揭贷款，说明贷款人有较好的还款记录和信用历史，这有助于获得更高的贷款额度。
3.贷款政策：不同银行的贷款政策有所不同，包括贷款额度、利率、期限等方面。因此，具体贷款额度还需根据贷款银行的政策来确定。
以上就是针对“按揭房还了五年能抵押贷款吗？能贷多少出来？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-9-3 12:25 北京
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