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公积金贷款的额度计算涉及多个因素，主要包括还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额一般为40万元至50万元不等（具体限额因地区而异）。
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1. 按还贷能力计算公式为：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数−借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额可通过公积金月缴额除以（单位缴存比例+个人缴存比例）得出。如果使用配偶额度，则公式中的相应部分需包含配偶的月工资总额和月缴存额。
2. 按房屋价格计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，购买商品住房时，贷款额度通常不超过房屋价格的70%（具体比例可能因地区和政策而异）。
3. 按账户余额计算贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍（某些地区可能有所不同）。如果账户余额不足2万，则按2万计算。
4. 按最高限额计算使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限额一般为40万元至50万元不等（具体限额因地区而异）。同时使用配偶住房公积金申请贷款的，贷款最高限额会有所提高，一般为60万元至70万元不等。如果申请贷款时正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额还可能进一步增加。
关于最高贷款额度，不同地区的具体规定可能有所不同。以深圳为例，单独申请的住房公积金贷款最高额度为50万元至65万元不等（根据是否为首套住房、是否为绿色建筑等因素上浮），而申请人和计算可贷额度的共同申请人共同申请的住房公积金贷款最高额度为90万元至126万元不等。
以上就是针对“公积金贷款的额度是怎么算的？最高能贷多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-9-2 12:54 阿里
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