在2024年申请公积金贷款时，需要注意以下几个，申请公积金贷款时需注意缴存要求、申请条件、贷款额度与期限、首付比例以及其他相关事项，以确保贷款申请顺利进行并符合相关规定。同时，在贷款过程中应保持良好的信用记录，并按时履行还款义务。

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一、基本条件与资格

1.缴存要求：正常缴存住房公积金的职工，需连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，或提取住房公积金次月后，连续正常缴存月份满6个月及以上。公积金贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；因工作单位变动断缴间隔不超过2个月。异地中心转入本市的职工，在断缴时间不超过2个月的情况下，本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。退役军人将部队住房公积金转入至公积金中心并继续缴存的，在断缴时间不超过2个月的情况下，缴存时间可根据原部队出具的缴存明细合并计算。

2.申请条件：在本市行政区域内购买住房，且为所购住房的产权人。具有完全民事行为能力的自然人。有稳定的经济收入，信用良好，具备按期足额偿还贷款本息的能力。距离法定退休年龄半年及以上。有合法有效的购房合同协议或其他批准资料，且在签订购房合同之日起计算一年以内提出申请。

二、贷款额度与期限

1.贷款额度：公积金贷款额度不能超过贷款申请人退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。根据地区划分（东部片区和西部片区），单身单缴存职工、已婚单缴存职工和双缴存职工的贷款额度有所不同。家庭（只限夫妻）每有1个子女（不能独立生活）可提高5万元贷款额度，最多提高15万元限额。贷款额度还需结合申请人还款能力、扣除支付的首付款金额后剩余的房屋价款等确定。

2.贷款期限：贷款年限根据所购住房产权人的年龄、贷款到期日不超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间后5年等因素综合确定。建造自住住房的最长贷款年限为25年。

三、贷款首付比例

1.购买商品房：对不拥有住房的缴存职工家庭购买首套住房最低首付比例为总房价的20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的20%。对拥有1套住房且未结清相应购房贷款的缴存职工家庭最低首付比例为总房价的30%。

2.购买二手房：房龄10年（含）以内的，首付比例占总房价的30%。房龄10年至15年（含）的，首付比例占总房价的40%。房龄15年至20年（含）的，首付比例占总房价的50%。房龄达到20年以上的，按照中国人民银行信贷政策的有关规定不受理贷款申请。

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发布于2024-8-31 19:42 阿里