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房产抵押贷款深圳这边是怎么办理的？中介服务一般是多少？

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房产抵押贷款深圳这边是怎么办理的？中介服务一般是多少？

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在深圳办理房产抵押贷款是一项涉及多个步骤的过程，它不仅包括向银行或金融机构提交申请资料，还需要经过审批流程、完成抵押登记等环节。以下是关于在深圳办理房产抵押贷款的详细流程和中介服务费用的概述。

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一.房产抵押贷款流程
1.红本抵押贷款流程：
提交申请资料：借款人需要准备好必要的文件，如身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水账单、资产证明等。
银行审批：银行将对贷款人的资格进行审批，包括评估房产的价值，审核提供的资料，以及确认贷款用途等。
国土局抵押登记：一旦银行审批通过，需要到深圳市国土局进行房产抵押登记。
原件抵押银行：完成抵押登记后，房产证原件将抵押给银行。
银行放款：银行在收到抵押后的房产证原件后，将发放贷款。
2.按揭房抵押贷款流程：
提交申请资料：与红本抵押贷款相同，需要提供相应的申请资料。
银行审批：银行将对贷款人的资格和房产进行审批。
后续步骤：按揭房抵押贷款的后续步骤与红本抵押贷款类似，包括国土局抵押登记、原件抵押银行、银行放款等。
3.中介服务费用
在深圳，房产抵押贷款中介服务的费用通常在1%至3%之间，具体费用取决于以下几个因素：
贷款金额：贷款金额越大，中介费用可能会相应增加。
房产状况：如果房产存在特殊情况，如刚过户、空壳公司持有等，中介费用可能会较低。
个人信用状况：如果借款人有不良信用记录，中介费用可能会更高。
贷款用途：某些特定用途的贷款可能会导致中介费用的变化。
中介的专业程度和服务质量：选择一家经验丰富、服务质量高的中介，可能需要支付更高的服务费。
总结
在深圳办理房产抵押贷款时，无论是红本还是按揭中的房产，都需要经过一系列的审批和登记流程。通常情况下，中介服务费用大约在贷款总额的1%至3%之间，具体费用根据房产情况和个人信用状况等因素而定。选择中介时，建议从专业性、服务效率、费用等多个方面进行考量，以确保获得最优质的服务。