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深圳办房产贷款手续费一般是多少？

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深圳办房产贷款手续费一般是多少？

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资深顾问戚

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深圳办房产贷款手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费以及其他费用。其中，住宅抵押手续费大约为抵押金额的0.3%；非住宅抵押手续费大约为抵押金额的0.2%。住宅登记费一般为每套80元，非住宅登记费一般为每间550元，档案利用费通常为40元/宗。其他费用则根据实际情况而定。

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一、具体费用项目
1.抵押手续费
抵押手续费是针对贷款抵押物（即房产）进行评估和登记所产生的一笔费用。
通常情况下，抵押手续费的收取比例会有所不同。
例如，在某些城市，住宅的抵押手续费可能为抵押金额的0.3%，而非住宅则为0.2%。
2.登记费
登记费是指在房产局进行抵押登记时所需支付的费用。
对于住宅而言，登记费通常是固定的，如每套住宅80元人民币；而非住宅的登记费可能会更高一些，如每间550元人民币。
3.档案利用费
档案利用费是指查阅和利用房产相关档案所产生的费用，通常为固定数额，比如每宗40元人民币。
4.中介服务费
如果通过房产中介购买房屋并申请贷款，则可能会额外产生中介服务费。
这类费用往往按照贷款总额的一定比例收取，比如1.2%。

二、其他可能的费用
此外，还有一些其他的费用项目，如公证费、保险费等。
这些费用的具体金额也会因银行和贷款产品的不同而有所差异。
1.评估费：由专业机构对房产进行价值评估产生的费用；
2.公证费：用于证明相关文件的真实性而产生的费用；
3.保险费：为了保障银行的利益，通常要求购买房贷保险；
4.三证代办费：帮助办理房产证等相关证件的服务费，约400元；
5.三证工本费：制作房产证书的成本费用，约148元；
6.印花税：按房产总价的一定比例收取，例如总价的0.03%；
7.按揭合同印花税：针对贷款合同的印花税；
8.契税：对于购房者而言，契税按照不同情况有不同的税率，比如140平方米以下的住宅可能为3%。

结论
对于在深圳购房并通过贷款方式完成交易的个人来说，了解和预估房产贷款手续费是非常重要的。
这有助于提前规划财务预算，避免因为未预见的费用而导致资金紧张的情况发生。
建议在办理贷款前与多家银行沟通比较，以找到最适合自己的贷款方案。