北京公积金贷款的额度及比例计算方式，主要受到多个因素的影响，包括个人的公积金缴存情况、购房类型、购房面积以及贷款次数等。一般情况下，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。自2024年6月27日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。

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一、北京公积金贷款额度基本贷款额度一般情况下，每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。上浮额度对于购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的借款人，贷款额度有额外上浮。具体来说，购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；购买A(BJ)级、AA(BJ)级、AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。如果购买的住宅同时满足多个条件，上浮额度可累加，但最高不超过40万元，即最高贷款额度不超过160万元。另外，对于户籍均在北京市东城区或西城区的借款申请人，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；对于户籍均在城六区但购买城六区以外首套住房的，最高贷款额度可上浮10万元；不属于前述两种情况的，购买首套住房最高贷款额度为120万元。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

二、贷款比例计算首付款比例自2024年6月27日起，对于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。对于使用贷款购买二套商品住房的居民家庭，所购住房位于五环以内的，最低首付款比例不低于35%；所购商品住房位于五环以外的，最低首付款比例不低于30%。贷款额度计算公式主要有两种计算方式：贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 20倍 × 缴存时间系数。此方式下贷款额度上限为70万元。贷款额度 = 借款人公积金月缴存额 × 到退休年龄内可计算月数 × 20倍。此方式下贷款额度上限为120万元。若借款人配偶的公积金月缴存额达到北京市规定的缴存额上限，并且符合贷款申请条件，贷款额度可以适当上浮，上浮比例不超过20%。

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发布于2024-7-26 22:15 阿里