房产贷款利率并不是固定的，它会受到多种因素的影响，包括贷款市场报价利率（LPR）、政策规定、银行政策、个人信用状况、贷款金额、贷款期限以及当地房地产市场情况等。 

自2019年8月20日起，房贷以贷款市场报价利率 LPR 为基准利率，最新房贷利率计算公式为：LPR 利率+BP 基点（10BP = 0.1%）。LPR 利率每月20号由央行发布更新，已办妥的个人住房商业贷款每年随 LPR 调整一次。

2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期 LPR 为3.45%，保持不变，5年期以上 LPR 为3.95%，下调25个基点。 

按照政策规定，购买首套和二套房房贷利率下限分别为：LPR -20个基点、LPR +20个基点。截至2024年7月，部分城市房贷利率已降至历史最低水平，仅个别地区首套房贷利率高于4%（如北京城六区首套房贷利率为4.05%）。在广州，中农工建四大银行及民生银行的首套房贷款利率为3.1%，一些银行针对优质客户，利率可以降至3.05%甚至3%；广州银行、华润银行、浦发银行、中信银行、招商银行等的首套房利率则在3%~3.05%；二套房贷款利率为3.7%。 

银行对优质客户的认定标准通常包括：行业背景如500强、外企、体制内和事业单位等；良好的征信记录；高额贷款需求；以及某些银行要求较高的首付比例等。 

如果你想了解更准确的房产贷款利率，建议咨询当地的银行或相关金融机构，他们可以根据你的具体情况提供详细的信息和准确的利率报价。同时，在选择贷款时，可以多比较不同银行的利率和条件，以获得更有利的贷款方案。

需要注意的是，房贷政策可能会随时间和市场情况而变化，上述信息仅供参考。此外，在贷款过程中，要充分了解并评估自己的还款能力，确保能够按时足额还款，以避免产生不必要的利息支出和信用风险。2024年5月17日，中国人民银行发布通知取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有），银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。具体房贷利率请以实际办理为准。

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发布于2024-7-26 09:41 阿里