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房贷利息的计算主要取决于贷款利率、贷款金额、贷款期限和还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。
等额本息还款法：
每月还款额固定，但本金和利息的比例逐月变化。
计算公式为：
月还款额 = 贷款本金×月利率×(1 + 月利率)n÷[(1 + 月利率)^n - 1]
其中，月利率 = 年利率÷12，n 表示还款月数。
等额本金还款法：
每月还款本金固定，利息逐月递减。
计算公式为：
每月还款额 = 每月本金 + 每月利息
每月本金 = 贷款本金÷还款月数
每月利息 = （贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率
例如，假设贷款金额为 100 万元，年利率为 5%，贷款期限为 20 年（240 个月）。
等额本息方式下，月利率 = 5%÷12 ≈ 0.42%，
月还款额 = 1000000×0.42%×(1 + 0.42%)^240÷[(1 + 0.42%)^240 - 1] ≈ 6599.56 元
等额本金方式下，每月本金 = 1000000÷240 = 4166.67 元
第一个月利息 = 1000000×0.42% = 4200 元，第一个月还款额 = 4166.67 + 4200 = 8366.67 元
第二个月利息 = （1000000 - 4166.67）×0.42% ≈ 4182.5 元，第二个月还款额 = 4166.67 + 4182.5 = 8349.17 元
以此类推，每月还款额逐渐减少。
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发布于2024-7-24 16:05 阿里
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