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房贷 20 年在什么时候还完最划算，没有一个绝对的标准，这取决于多个因素，包括贷款利率、还款方式、个人投资收益能力等。
一般来说，如果您的房贷利率较高，且您没有较好的投资渠道能够获得高于房贷利率的收益，那么提前还款可能是划算的。
从节省利息的角度来看，在还款前期提前还款通常能节省更多利息。因为在等额本息还款方式中，前期偿还的利息较多，本金较少；等额本金还款方式中，每月还款额逐渐减少，前期本金偿还比例较大。
如果您采用等额本息还款方式，大概在前 7 年左右提前还款较为划算；如果是等额本金还款方式，大概在前 10 年左右提前还款较为有利。
但需要注意的是，如果您已经偿还了大部分贷款期限，此时提前还款节省的利息相对较少。
例如，小王的房贷利率为 5.88%，贷款 20 年，采用等额本息还款方式。在前 5 年内他有了一笔资金，如果选择提前还款，可以节省较多利息。而小李的房贷利率较低，为 4%，且他有稳定的投资渠道能获得 6%的年化收益，那么对他来说提前还款可能就不太划算。
总之，是否提前还款以及何时提前还款需要综合考虑您的个人财务状况和投资规划。
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发布于2024-7-13 20:02 阿里
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