杭州的全款房抵押贷款需要满足以下条件。在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。

一、对借款人的要求年龄要求：大部分银行要求抵押人的年龄在18到65周岁之间，部分银行可以接受抵贷不一（即抵押人和借款人不是同一人）的情况。借款人的年龄通常在22到65周岁之间，个别银行可能将年龄上限放宽到70周岁。若年龄低于22岁或高于65岁，可能需要个人资质良好的直系亲属作为贷款共借人。征信要求：借款人的个人征信需保持良好，近2年不能有连续三次或累计六次逾期记录（简称“连三累六”）。征信查询次数也有一定限制，大多数银行要求近三个月查询不超过4次，半年不超过6次。收入与职业：借款人需有稳定的收入来源，能够证明其有足够的还款能力。借款人需属于银行的准入职业，某些银行或产品可能对职业有更具体的要求。其他要求：借款人需无任何违法记录以及不良记录。若借款用途为消费类抵押贷款，通常不需要提供公司资料；若为经营性抵押贷款，则需提供营业执照等公司经营相关的材料。

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二、对房产的要求产权要求：房屋的产权必须明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。房屋已经取得房产证，并且房屋产调中没有任何不良信息。房龄与面积：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加一般不能超过40年，部分银行可能接受更长的房龄，但会相应降低贷款额度或提高利率。房屋建筑面积通常要求在50平米以上，少部分银行可以操作30平米以上且评估值大于50万的房子抵押。房屋类型：银行可接受的房产类型广泛，包括商品房、住房、商铺、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。房屋不能列入当地城市改造拆迁规划。其他要求：房屋需具备上市交易资格，无任何产权纠纷。部分银行可能对房屋所在区域有限制，需确保房屋所在区域在银行受理范围内。

三、贷款额度与利率贷款额度：一般来说，银行可办理的贷款额度为房产评估值的7成，但银行的评估值通常比市场值要低一些。消费性抵押贷款的额度最高为500万，经营性抵押贷款的最高额度为1000万。贷款利率：消费抵押贷的利率在3.5%-5.5%之间，经营抵押贷的利率在3.25%-4.5%之间。具体利率会根据借款人的资质、贷款期限及市场情况等因素有所浮动。

四、贷款流程准备材料：借款人需准备身份证、房产证、征信报告等相关材料。提交申请：将材料提交给银行或金融机构进行贷款申请。房屋评估：银行或第三方机构对房屋进行评估以确定其价值。贷款审批：银行根据借款人的资质和房屋评估结果进行贷款审批。签订合同：审批通过后双方签订贷款合同并办理相关手续。放款：银行将贷款资金划入借款人指定的账户。

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请注意，以上条件和信息仅供参考，具体要求和流程可能会因银行政策调整、产品更新以及市场情况变化而有所不同。因此，在办理全款房抵押贷款前，建议借款人直接咨询相关银行或金融机构以获取最准确和详细的信息。

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发布于2024-7-5 11:56 阿里