人在深圳，有能做到10成成数的抵押经营贷吗？-叩富网

人在深圳，有能做到10成成数的抵押经营贷吗？

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人在深圳，有能做到10成成数的抵押经营贷吗？

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戚灵儿经理

戚灵儿经理基金

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在金融领域，抵押经营贷款因其灵活性和较高的贷款额度而备受企业主青睐，尤其是在需要大量资金周转的商业环境中。

深圳，作为中国最具活力的经济特区之一，提供了丰富的融资渠道，其中不乏高额的抵押贷款产品。

然而，“十成”抵押，即贷款金额达到房产评估价值的100%，这在传统银行业务中并不常见。

那么，在深圳，实现“十成”抵押经营贷的可能性有多大呢？

1.理解十成抵押经营贷

传统的抵押贷款通常设定在房产评估价值的60%到80%之间，这被称为抵押率或LTV（Loan-to-Value Ratio）。

十成抵押意味着银行或贷款机构愿意提供等于房产评估价值的全额贷款。

这种高风险操作往往伴随着更严格的审批条件和可能更高的利率。

2.市场现状

近年来，深圳的金融市场创新不断，一些金融机构确实推出了接近十成抵押率的产品。

例如，“大数抵押贷”产品曾宣传其抵押率可达7-10成，而在特定条件下，某些银行如浙商银行和渤海银行的抵押经营贷产品也曾提及最高可做到评估价的9成。

这些产品往往针对的是优质客户，有着严格的企业运营状况、个人信用以及房产条件的要求。

3.实现可能性

要获得十成抵押经营贷，企业主或个人需满足以下条件：

优秀的信用记录：借款人必须有良好的个人和企业信用历史。

稳定收入来源：企业应具备稳定的现金流和盈利记录，证明有能力偿还高额贷款。

优质抵押物：房产本身应位于核心地段，具有良好的保值增值潜力。

低负债比率：企业和个人的负债水平需维持在较低状态。

特定银行产品：借款人需寻找提供高抵押率产品的银行或金融机构，并符合其特定的贷款条件。

4.风险考量

追求十成抵押经营贷前，借款人应充分考虑风险：

还款压力：高额贷款意味着更高的月供，对现金流管理提出了挑战。

市场波动：房产价值的任何下降都可能迅速增加贷款的负担。

再融资难度：高抵押率贷款可能限制未来的再融资空间。

结论

虽然在深圳获取十成抵押经营贷并非不可能，但其要求之高使得大多数普通借款人难以触及。

对于那些符合条件的企业主而言，这可能是获取所需资金的有效途径，但务必在决策前全面评估自身的财务状况和承受能力，以及贷款条款中的所有潜在风险。

在追求高额贷款的同时，确保财务安全和可持续性应始终是首要考虑。

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发布于2024-7-3 10:41 阿里