上海抵押经营贷流程是怎么样的？中介收几个点费用？
随着上海经济的持续繁荣，越来越多的企业及个体经营者选择通过抵押经营贷来拓宽融资渠道，助力业务发展。本文将深入剖析上海抵押经营贷的申请流程，并探讨当前市场上中介费用的一般标准，为有意申请此类贷款的企业和个人提供一份全面的指南。

一、上海抵押经营贷流程概览

1. 资格审查与需求评估 首先，贷款申请人需确保自身满足基本条件：拥有独立法人资格或独立经营业务资格，且抵押物须为合法拥有的经营性不动产资产。

同时，申请人应准备好企业营业执照、个人身份证明、财务报表等基础材料，以便进行初步的资格审查与融资需求评估。

2. 选定贷款机构与产品 上海市场上的贷款产品多样，包括但不限于银行、信用社、小额贷款公司等。

申请人需根据自身资质、贷款额度、利率偏好等因素，精心挑选合适的贷款机构及产品。

3.房产评估 接下来，由专业的第三方评估机构对抵押房产进行价值评估。

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评估费用根据房产总价采取差额定率分档累进计收，具体费用需与评估公司确认。

4. 准备贷款申请材料 除了基本的资质证明，还需提交详细的商业计划书、还款计划书、抵押物产权证明、个人信用报告等材料。

5. 提交申请与审批 将完整材料递交给贷款机构，进入正式的贷款审批流程。

此阶段可能涉及面谈、补充材料等环节。

6. 签订合同 审批通过后，双方签署贷款合同，并办理房产抵押登记手续。

7. 放款与使用 完成所有法律手续后，贷款资金将划入指定账户，申请人可按计划投入经营使用。

二、中介费用透视

在上海抵押经营贷领域，中介服务费没有统一的标准，通常依据服务内容、贷款金额及市场行情等因素而定。

根据市场反馈，中介费大致可分为以下几个区间：

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1.咨询服务费：针对简单的咨询指导，费用可能较低，从几百元至几千元不等。

2.全程代办服务费：若中介提供从资格审查到放款的全流程服务，费用通常较高，普遍在贷款金额的1%至3%之间，某些情况下可能会高达5%。

对于独家代理或特别复杂的贷款案例，收费上限可能触及贷款总额的3%。

值得注意的是，市场上存在一些报价偏高的中介服务，收费可达十几个百分点，对此类报价，申请人应保持警惕，通过多比较、多咨询，选择信誉良好且收费合理的中介服务机构。

结语

上海抵押经营贷是企业融资的重要途径，了解其流程与中介费用标准，有助于企业主做出更加明智的融资决策。

在选择中介服务时，务必综合考量服务内容、收费透明度及市场口碑，确保融资过程顺利高效，为企业发展注入强劲动力。

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发布于2024-6-27 09:17 阿里