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在苏州，房子抵押给银行能贷的成数取决于多个因素，包括但不限于抵押物的性质、房龄、借款人的信用状况以及贷款用途等。以下是对苏州房产抵押贷款能贷几成的详细解释，在决定借款前，务必了解清楚相关的利率、费用、还款方式等细节，并确保自己有能力按时还款，以避免陷入不必要的债务困境。
1.抵押物性质：住宅：评估价的7-9成，如果企业经营良好，最高可能做到10成。住宅公寓：评估价的6-8成。别墅：评估价的7-9成。
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2.标准化厂房或住宅公寓：评估价的5成。房龄要求：住宅和公寓：楼龄+贷款年限≤30年。其他类型房产：楼龄+贷款年限≤20年。借款人条件：年龄：18-70周岁（部分银行可能规定为18-65周岁）。抵押人年龄+本笔贷款申请年限≤65岁（部分银行的规定）。
3.面向客群：优质单位授薪人群、个体工商户、独资企业主、小微企业等。贷款用途：消费型房产抵押贷款：一般能贷到评估价的50%-70%。
4.经营性房产抵押贷款：最少能贷到评估价的70%，如果符合一定条件（如开票纳税、企业规模达标等），最高能贷到评估价的90%，甚至启用第三方担保模式可以达到100%。
5.征信要求：两年内贷款累计逾期不超过6个1，无本金逾期，2年内不超过20个1（夫妻累计）。机构的小额贷款审批前需结清。信用卡使用额度加上信用贷款不超过300万。负债收入比不超过90%，借款人工资收入或经营收入需要覆盖负债。
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请注意，以上信息仅供参考，具体贷款成数还需根据银行的具体政策和借款人的具体情况来确定。在申请房产抵押贷款时，建议借款人详细咨询相关银行或金融机构，了解具体的贷款政策和要求。
以上就是针对“苏州的房子抵押给银行能贷几成？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
发布于2024-6-22 14:33 阿里
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