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首付交了但按揭没批下来，是否能退房需要根据具体情况来决定。以下是一些可能的情况和相应的处理方式：
1.因购房者自身原因导致的按揭未批：如果是因为购房者提供的资料不真实、信用记录不好等原因导致银行不批准贷款，购房者需要承担违约责任。在这种情况下，购房者需要赔偿开发商相应的违约金，并可以与开发商协商退房的具体事宜。
2.因政策变化或银行原因导致的按揭未批：如果是因为政策变化或银行的原因导致购房者无法获得贷款，购房者可以与开发商协商退房。在协商过程中，购房者可以提出合理的退房要求，如全额退还首付款等。
3.因开发商原因导致的按揭未批：如果是因为开发商自身原因导致所需申贷的房子不符合申贷标准，开发商应该承担全部责任。在这种情况下，购房者有权要求开发商全额退还首付款，并可能要求开发商承担其他违约责任。
4.合同中的约定：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同中的相关条款，特别是关于按揭未批和退房的约定。如果合同中有明确的退房条款和违约责任规定，购房者可以按照合同规定来操作。
5.法律依据：根据《民法典》的相关规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因此，在退房过程中，购房者可以依据相关法律规定来维护自己的权益。
总结：首付交了但按揭没批下来是否能退房，需要根据具体情况来决定。购房者应首先了解按揭未批的原因，然后与开发商进行协商，并参考购房合同中的相关条款和法律规定来维护自己的权益。如果双方无法达成一致，购房者可以寻求法律途径来解决问题。
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发布于2024-5-31 15:34 阿里
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