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您好，房贷没还清是可以买房的。但需要注意以下几点：
1.贷款类型：如果首套房是商业贷款且贷款未还清，那么购买第二套房时可以选择继续申请商业贷款或者公积金贷款（如果符合条件）。但如果首套房是公积金贷款且未还清，那么第二套房通常不能再次申请公积金贷款，需要先还清首套房的公积金贷款。
2.首付比例：购买第二套房时，首付的比例会提高。根据一般规定，第二套房的首付比例至少为30%，但具体比例可能会因地区和政策的不同而有所变化。
3.贷款审批：银行在审批第二套房贷款时，会考虑贷款人的资质，包括收入、信用记录等。如果首套房贷款已经导致负债过高，可能会影响到第二套房贷款的审批。
4.购房政策：不同地区的购房政策也可能对购买第二套房产生影响。在一些城市，购房是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的，否则可能无法享受某些优惠政策，如较低的首付比例。
总的来说，虽然房贷没还清时可以购买第二套房，但需要注意贷款类型、首付比例、贷款审批和购房政策等方面的限制和影响。在做出购房决策前，建议咨询当地银行或房产中介以获取最准确的信息。
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发布于2024-5-31 14:45 阿里
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