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贷款买房的利率是否会逐年变化，主要取决于以下几个因素：
1.合同中的利率计算方式：
如果合同中选择了固定利率，那么在整个还款期限内，利率将保持不变。
如果采取的是浮动利率政策，那么利率会根据一定的规则进行调整。这些规则可能包括参考某个基准利率（如LPR）的变化，或者根据合同约定的重新定价周期进行调整。
2.LPR（贷款市场报价利率）的变化：
对于商业性房贷（包括公积金组合贷款中的商业房贷部分），其利率通常会参考LPR进行定价。LPR利率是浮动的，每月20日会更新一次，可能降低、提高或者不变。
例如，在2024年，LPR的1年期利率一直保持在3.45%，而5年期以上的LPR在2024年1月22日为4.2%，但随后在2024年5月20日调整为3.95%。
3.重定价周期：
如果房贷利率是浮动的，并且合同中规定了重定价周期（如每年调整一次），那么利率将在每个重定价日根据当时的LPR或其他参考利率进行调整。
4.其他影响因素：
除了LPR外，房贷利率还可能受到其他因素的影响，如政策调整、市场利率变化等。例如，2024年5月17日，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
综上所述，贷款买房的利率是否会逐年变化，主要取决于合同中的利率计算方式、LPR的变化以及重定价周期等因素。如果选择了浮动利率并设置了重定价周期，那么利率可能会根据市场情况逐年变化。而如果选择了固定利率，则在整个还款期限内利率将保持不变。
请注意，以上信息仅供参考，具体贷款买房的利率变化还需根据合同条款和当时的市场情况来确定。在签订贷款合同时，请务必仔细阅读合同条款，了解利率计算方式和调整规则，以便做出明智的决策。
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发布于2024-5-27 10:05 阿里
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