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首套房利率下调对以前买房的利率如何计算，取决于房贷的具体情况。
1、房贷利率类型：如果以前办理的房贷是固定利率，那么无论后续LPR（贷款市场报价利率）如何变化，房贷利率都将按照合同约定的固定利率执行，不会受到首套房利率下调的影响。
2、房贷利率转换：在2019年10月8日之前办理的房贷，如果在2020年3月1日至8月31日期间进行了利率转换，并且选择了LPR浮动利率，那么房贷利率将会受到LPR报价调整变化的影响。如果LPR报价下调，房贷利率也会相应下调。
3、重定价周期：对于选择LPR浮动利率的房贷，重定价周期一般为一年，重定价日可以选择贷款发放日或每年的1月1日。在重定价日，银行会根据最新的LPR报价确定新的房贷利率，并在下一个重定价周期内执行新的利率。
需要注意的是，首套房利率下调主要针对的是新发放的房贷，对于已经发放的房贷，其利率调整方式可能会因贷款合同的具体条款而有所不同。因此，建议借款人仔细查看自己的贷款合同，了解利率调整的具体规定。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业的金融机构或律师。
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发布于2024-5-2 10:30 阿里
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